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下面列出我们经常会遇到的一些咨询托管的问题以及回复:
问:房屋托管给后来居上是否比长租更好?
答:长租给租户,期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理,对房子的养护能做得更好。房屋长租期间,业主对房屋有很大的不可控性,不能做到日常监管。委托平台短租运营,业主不仅能在平台上监控房子的动态,还能随时造访查看房子的情况。最重要的是,民宿短租运营能获得高于长租的收益,为业主实现投资收益最大化。
问:如何监管房屋出租情况(知道后来居上没有隐匿收益呢)?
答:业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算,次月10日前业主获取上月分红收益。后来居上(关注后来居上公寓)非常重视与业主长期合作关系,是建立在互相信任,合作共赢的基础上,后来居上规定一旦出现这种情况将赔付业主10天的房费。
问:托管运营期间,房屋是否会被损坏,出现房屋损坏问题怎么办?
答:托管后来居上运营后,会有专业的团队给业主提供保洁保养工作,业主可放心托管。运营期间,人为的房屋损坏赔偿由平台承担。民宿客户入住会进行登记,不会随意破坏业主的房屋家具,若客户造成的人为破坏,我们会追究相应的损坏赔偿及其责任。
问:签约周期多次时间?
答:通过协议确定签约周期,最短一年起签(前三个月作为过渡期,过渡期间可终止合作,三个月后不可终止)。
问:在什么样的情况下,协议会终止?
答:在正常情况下最短签一年,目前没有提前中止的案例,平台方不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到预期收益,业主可提出终止合约。
问:如果发生房卡或钥匙丢失,如何保障房屋内财产安全?
答:如在委托运营期间,因后来居上过失,发生房卡或钥匙丢失,所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。
问:房屋委托管理期间,业主是否享有居住权限?
答:委托管理期间,业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限,业主在入住前需提前进行预约。
问:托管运营收益如何保证?
答:后来居上拥有线上推广及线下运营团队,并有严格的产品定制标准,通过全方位系统化运作,确保业主物业投资收益最大化。
后来居上与主流短租平台都有亲密合作关系,后来居上将充分利用线上平台资源,将每一套房源流量做到最大化。
问:如果人不在本地如出国、出差等,如何将房屋托管给后来居上运营?
答:如果业主不在本地不方便当面签合同,可以委托朋友或小区物业管理房屋,平台会安排人员上门考察,经评估后出具方案,业主觉得方案可行,双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。
问:毛坯以及老装修房可以托管吗?
答:可以托管,但需要先进行装修改造、软装设计后达到对外运营的标准。业主可以要求后来居上针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价(后来居上在装修及软装方面的服务不以盈利为目的),后来居上提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修,达到平台民宿产品定制标准,费用由业主自行承担。
问:托管收益的分成和结 算是如何约定的?
答:“收益”即后来居上在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主90%,后来居上10%分配(业主承担线上推广、线下物业水电保洁清理等费用)。
问:房屋委托经营,业主与平台双方分别承担的费用是哪些?
答:业主承担的费用:
1)有线电视初装费及有点显示收视费
2)宽带初装费及宽带使用费用
3)燃气初装费
4)税费:房屋不动产本身必须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款
5)本合同托管范围之外所产生的其他费用。
6)运营出租期间物业管理费
7)水、电、气等能耗费用
8)易耗品消耗更替费
9)房屋清洁、布草洗涤的费用
10)托管经营的广告和营销费用
11)托管经营的人力成本费用
问:委托管理期间,业主享有自主运营权吗?
答:委托平台管理期间,业主享有一定的自住权,但不享有自主运营权。如业主有意参与运营,可申请加入后来居上运营团队。
问:将房屋托管后来居上运营有哪个好处?
答:1)省去运营管理的烦劳,真正实现做甩手掌柜
2)房源好 保底收入承诺,无风险投资
4)线上线下全方位打通,统一管理运营,投资收益最大化
5)投资、自住两不误,兼享收入分成与自住权益。
中介虽然更方便,但是很可能因为某些事无法亲力亲为而出现一些不可控的事件,这个需要看个人的衡量,民宿为厌倦标准化酒店服务的旅行者提供了个性化米小粒住宿方式,同时也打开了一扇人与人联结的大门,围绕于此的每个细节不仅融入人情,还充满可待挖掘的机遇
自如现在正在开展“自如天使房东计划”,将房子交给自如,会有很多增值服务,比如价值800元的密码锁、免平台服务费半年、专业管家服务等,非常划算,我已经报名参加这项计划了。
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