回迁房买卖合同是否有效，回迁房买卖合同范文怎么写

2024-11-23 03:42:51

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回答1：

走二手手续的回迁房买卖合同，即是有房本的交易，和其他二手房一样，只不过根据房子的性质不同，会有对应的额为税费，比如综合地价款或土地出让金。
直接买回迁房分两种。一种是原拆迁户走完拆迁手续，在和开发商签购房合同前买。俗称改底单，这是不受法律保护的，全凭定金合同和君子协定。买方直到开发商网签后才能不担心。范本没有稿桐，因为只有顶级部分受相关法律保护，购房合同不被支持。
另一种是名额替换，直接说就是从没走拆迁手续的人手里把要拆的那个房子买了，买家变成拆迁户，走正常的拆迁流程。这种方式优点就是手里有东西（原房子的产权），有一定的键饥坦保证，没有后遗症，不怕原业主反悔（以为原房子已经过户）。但也有缺点，周期长，而且需要拆迁部门配合（以为拆迁的房子会被冻结），如没有这方面的关系，建议不要碰。还有个缺点就是有些肢搜房子购买需要一定的条件，具体的根据项目不同有所区别。