老房子加装电梯有补助，为什么很多小区还是不愿意装？

老旧小区加装电梯好处很多，能够方便老人上下楼，还能够提高小区的房价等等。不过，有很多小区依旧没有加装电梯，原因何在？首先，老旧小区加装电梯的补贴并不能够覆盖全部费用；其次，老旧小区加装电梯有限制性条件，很多底层住户并不愿意加装电梯；再次，加装电梯也是一笔不小的支出，部分没有老人的家庭也不愿意掏这一笔钱；最后，老旧小区加装电梯要充分考虑到所有业主的利益，特别是底层业主的利益。老旧小区加装电梯是好事，千万不要因此闹得邻里不和谐。

第一，老旧小区加装电梯有补贴，但还需要业主承担大部分费用。以沈阳市为了，在2019年8月份公布了老旧小区加装电梯的补助方案。四层住宅加装一部电梯补贴60000元，五层住宅加装一部电梯补贴70000元，六层住宅加装一部电梯补贴16万元，七层住宅加装一部电梯补贴18万元，八层以上住宅加装一部电梯补贴20万元。即使补贴数额如此之大，但也需要业主承担很大一笔费用。加装电梯以后，还需要每年支付电梯保养费。

第二，底层住户不愿意加装电梯。按照沈阳市的规定，需要占到85%以上的使用面积及整个小区85%以上的住户同意，才能够加装电梯。同时，如果加装电梯占用了部分业主的自有使用面积，还需要取得特定业主的同意。对于底层住户而言，加装电梯没有好处，只有坏处。例如，加装电梯可能会影响采光，必然会导致噪音等等。很多老旧小区无法加装电梯，很大程度上都是来自于底层住户的反对。如何安抚底层住户，才是老旧小区能否成功加装电梯的关键。

第三，部分年轻住户也不愿意加装电梯。多数老旧小区都是4-6层楼，对于老年人上下楼很不方面，但对于年轻人根本没有多大的影响。所以，年轻住户也不会像老年住户那样积极加装电梯。年轻住户加上底层住处，可能就在数量与使用面积上超过15%！按照沈阳市的规定，也就无法加装电梯。

第四，老旧小区加装电梯要考虑全体业主的利益。趣评认为，老旧小区加装电梯是好事。但不能够方便了2层以上住户，却委屈了底层业主。老旧加装电梯以后，要对底层住户给予一定的补贴。除此以后，老旧小区加装电梯最后采取玻璃外壁，尽量避免影响到采光。与此同时，电梯与楼梯之间隔开距离，也能够减少噪音。

加装电梯与楼梯保持距离

老旧小区加装电梯是好事，只要综合考虑全体业主的利益之后，才能够加装成功！

现在很多加装电梯的都是原来的老房子，那是没有那个技术，也是因为楼层都比较低也没有那个必要，但是随着生活水平的升高，对于电梯的要求也会变高，但是现在还是有很多老房子不愿意装电梯，那是为什么呐？

第一老房子的楼成本来就不高，小区也比较旧了，也是很多老人居住的，装电梯肯定是要花钱的，大家爬一下楼还能锻炼身体，在装修的时候噪音也是很大的，完全会影响到老人的居住，加上最后还会有维修费，所以大家都觉得没有必要花费这个钱。

第二就是底层的住户享受不到电梯的便利，底层的住户基本上是享受不了电梯带来的便利的，他们出行基本用不到电梯，虽然说老房子安装电梯政府会有补助，但是每家还是会出点钱的，所以对于底层户来说他们不仅要出钱还享受不了电梯的好处，所以肯定是不会答应安装电梯的了。

第三就是噪音问题，老房子居住的普遍都是老年人，他们的休息本来就不好，睡眠也会较钱，对于底层住户来说噪音问题就是相对严重的，安装了电梯肯定是会对底层住户有一定影响，而且老房子的隔音效果本身就不是很好。

第三个问题就是安全，老房子之所以叫做老房子就是因为它“老”，老房子都是比较旧的了，安装电梯其实不是一个小的工程，对于这样年久失修的老房子来说安全就是一个大问题，你无法预料到会出现什么问题，这种安全问题是无法保障的。

　一、楼层本就不高，装了还浪费钱
　　现在没有电梯的老小区，都是以前的房子，小区确实比较旧了，但是这样楼层也不高，爬个楼既能锻炼身体，也辛苦不到哪里去。而且仔细想想，维护费用和加装费用也是一笔不小的费用，很多人不愿意装电梯是因为自己觉得浪费这个钱了。
　　二、低层的噪音大、光照也有影响
　　对于低层住户来说，如果装了电梯之后，对自己的生活还是有影响的。电梯上下的声音可以说是噪音，业主们站在门口等电梯也是噪音。另外，加装的电梯肯定是在外面的，那么低层的光照多少会有影响，本来屋内照明就不好，这样一来可能屋内更黑了。
　　三、底层会贬值
　　前面也说了，很多人认为装了电梯对于低层住户不公平，房子也会贬值，这样自然很多人都不干了。

老小区加装电梯需要考虑利益相对平均，不能只是几家住户受益。受益要从两方面考虑，一方面是安装电梯以后房价增值贬值部分，另一方面是上下楼方便的受益。
第一个部分从房屋增值看，应该以一个单元为单位考虑增值，比如在安装电梯以后5楼增值50万，4楼增值35万，3楼增值15万，2楼贬值5万，1楼贬值15万，那么一个单元10户总增值160万应该平均到每户16万，那么5楼就应该在房价增值部分拿出34万，1楼应该能得到31万。这个增值贬值数据应该由第三方评估机构根据实际情况评估（评估机构可以找办理银行贷款时的评估机构或者参考房产中介的价格，要了解安装电梯前与安装电梯后房屋的增值与贬值情况）。
第二部分才是电梯上下楼方便程度的出资，比如5楼出5万，1楼不出。
后续日常维护、维修与电费也应该根据楼层按比例出资。

现在很多人买电梯房，也都不愿意买1到3层的，因为电梯对于他们的用途几乎为0，而且也是要均摊电梯运行的费用，这放在谁心里都会觉得有些不公平、不舒服。尤其是一楼的住户，家门口就是电梯，整栋楼的居民都要在自己家门口等电梯，少不了经常出现一些杂音噪音出现，一楼住户的休息也是个问题，弄不好邻里间也会因此会伤了和气。所以这些原因真实存在，确实让人很无奈。