新手买房必读指南 5大购房陷阱要注意！

对于很多人来说，买房子是人生中的一件大事。但很多人容易忽略购房所暗藏的陷阱。从选房到购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中受骗，就必须事先了解买房常识。买房的时候一定要注意以下几个陷阱。

一、营销陷阱

有些开发商为了制造热销假象经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。面对这类陷阱，购房者只能见招拆招，一方面是清楚自身购房目的，一方面是做好合同细节，使开发商无机可乘。

二、合同陷阱

不少售楼员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当。

应对此类购房陷阱，最重要的就是在购房的每个细节上细心留意，首先是购房合同的检查，购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意别让开发商在合同的空白处做手脚。

三、定金陷阱

开发商在签正式合同之前都要求购房者缴纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或购房者不来签合同，定金或订金不退，这种约定对购房者极为不利。应对此类陷阱，购房者在还没有完全确定要购买的情况下，不提倡签认购书。

四、虚假宣传陷阱

开发商的虚假宣传问题也需要购房者重视。比如所谓的“精装修”房屋，但合同中却不明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，在这种种情况下，出现纠纷后开发商往往会逃避责任。类似的还有“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”。

应对此类陷阱，主要得靠购房者作出主观判断，了解自身需求，明白要买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定自己应不应该买房，应该买什么样的房。

五、交房陷阱

部分不良开发商会在流程上耍手段，先交钱、拿钥匙，完成收房手续后才能验房。而实际上房子可能会出现问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签了收楼手续，就表示对楼盘质量认可，这样对购房者的利益造成巨大损害。

应对此类陷阱，购房者须“先验后收”，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件。如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。

（以上回答发布于2017-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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