08年中央出台救楼市的措施有那些？

条款就行 08年的哦

2025-02-13 02:17:47

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回答1：

　　住房城乡建设部昨日发出通知，调整个人住房公积金贷款利率。
　　通知提出，根据《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款基准利率的通知》，调整个人住房公积金贷款利率。
　　通知明确，从2008年9月16日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）由现行的4．77％调整到4．59％，下调0．18个百分点；五年期以上由现行的5．22％调整到5．13％，下调0．09个百分点。

　　央行、银监会日前联合出台《关于金融促进节约集约用地的通知》（下称《通知》），要求各金融机构严格建设用地项目贷款管理，以金融支持促进节约集约用地，其中包括严格商业性房地产信贷管理、优先支持节地房地产开发项目等。

　　商务部近日发布《关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》（下称《通知》），委托省级商务主管部门对外商投资房地产业备案材料进行核对。
　　据了解，地方商务主管部门依法批准外商投资房地产事项后（包括设立企业、增资、扩股、股权转让、并购等），将原需报商务部备案的材料送省级商务主管部门进行核对。
　　《通知》明确，省级商务主管部门根据外商投资法律法规、房地产宏观调控措施和加强监管的相关规定，会同省级有关部门对上述材料进行核对，符合规定的，将填写完备并加盖省级人民政府办公厅和省级商务主管部门公章的《外商投资房地产业备案表》送商务部，商务部依法予以备案。

　　据新华社电财政部、国家税务总局日前下发通知，对支持廉租住房、经济适用住房建设以及住房租赁市场发展的有关税收政策作出具体规定。
　　通知规定，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税；对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
　　企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。
　　通知还指出，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税和印花税。
　　通知说，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。
　　在支持住房租赁市场发展方面，通知规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
　　通知表示，上述与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，已征税款的在以后应缴税款中抵减。与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。

　　中国人民银行和银监会日前联合发布《经济适用住房开发贷款管理办法》，从多个方面鼓励金融机构加大对经济适用住房开发的金融支持力度。
　　新办法是结合近几年金融机构在经济适用住房开发贷款中的实践经验和各有关部门的意见，在《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》基础上进行修订而来。《办法》共十八条内容，明确了经济适用住房开发贷款的定位、借贷主体资格，规范了贷款期限、利率管理，严格贷款资金管理要求。《办法》从多个方面鼓励金融机构加大对经济适用住房开发的金融支持力度。
　　《办法》扩大了贷款人范围。与《暂行规定》相比，《办法》中规定的贷款人范围更广，除国有商业银行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构。与此同时，《办法》还放宽了贷款申请条件，规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，低于一般商业性房地产项目不得低于35%的规定。
　　在利率优惠政策方面，原来的《暂行规定》要求贷款利率按央行规定的同档次法定贷款利率执行，新《办法》中则明确提出了“贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%”的规定。
　　对于原来《暂行规定》要求经济适用住房开发贷款期限最长不得超过3年的规定，《办法》明确贷款期限原则上为3年，但考虑到个别城市可能成片开发经济适用住房，所需开发时间较长的情况，做了特殊规定，贷款期限可放宽至5年。另外《办法》还强化了资金管理，在具体操作过程中，为了确保贷款资金用于经济适用住房项目建设，《办法》明确要求对经济适用住房开发贷款项目原则上实行封闭管理。
　　央行和银监会有关人士介绍说，对1999年颁布的《暂行规定》进行修订就是两部委认真落实国务院要求加大对廉租住房和经济适用住房建设的金融支持精神的一项重要工作内容。修订后的《暂行规定》更名为《经济适用住房开发贷款管理办法》，在利率、期限、项目资本金方面做出特殊规定，以引导有关金融机构在风险可控的基础上支持政府主导的经济适用住房开发建设，进一步发挥金融机构在解决低收入家庭住房困难方面的作用。
　　央行要求各银行要根据规定要求，抓紧制定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则，于通知发布30日内向央行、银监会报备。

　　国家的政策都是大的方面,各个地方的细则是不一样的!比如:

　　上海
　　上海市政府昨日颁发了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，《意见》共计14条，内容涉及税缴、公积金等方面，在税收减征上力道较大，减轻购房者交易负担的用意显而易见；而公积金方面，除了早先提出的最高贷款限额为60万元之外，若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额达到了80万元，同时还将住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。
　　《意见》指出，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；个人转让自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
　　《意见》同时强调，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；与此同时，购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
　　此外，《意见》还明确了，将建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。

　　西安
　　西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴。
　　《意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1．5％、1％、0．5％三个等级给予一定比例的财政补贴
　　其中，购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，购房户按购房款总额的1．5％享受政府财政补贴；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，购房户按购房款总额的1％享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0．5％享受政府财政补贴。
　　此外，经济适用住房购买家庭收入标准也作出了相应的调整，原标准是全年家庭总收入不超过33200元的家庭可以购买经济适用住房，现将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。

回答2：

1.11月1号起，如果你个人首次购买90平方米以下的普通住房，那契税要下调到1%，然后买卖房子时，暂时免征印花税、个人销售住房免征土地增值税。所以都是在免掉税负，实际上是个惠民的政策
2 人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例调整为20%。交易成本降低，有利于减轻购房者负担，有助于稳定房地产市场信心。

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