卖房后，我能不迁走户口吗？

2025-02-13 02:21:59

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回答1：

回答2：

一、如果买家同意的话当然可以不迁走。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也有注明要迁走户口的。如果原房主不迁走的话买房者也就是新房主可以去派出所要求迁走，也可以起诉。

二、根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。

1、办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。但是，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。

2、在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。

3、买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

扩展资料：

程序

应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。

办理户口迁移所需的证明材料

公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：

1.婚迁，持合法的结婚(离婚)证；

2.分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明；

3.出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；

4.回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

5.公民入伍注销户口，持入伍通知书；

6.退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

7.刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

8.大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；

9.大中专学生分配落户，持派遣证；

10.录用公务员、招收职工迁移户口，持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》；

11.公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；

12.收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；

13.解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；

14.离退休人员户口迁移，持离(退)休证；

15.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明；

16.需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；

17.需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。

参考资料来源：百度百科-户口迁移

回答3：

如果买家同意的话当然可以不迁走。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也有注明要迁走户口的。

如果原房主不迁走的话买房者也就是新房主可以去派出所要求迁走，也可以起诉。

根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。

但是，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。

买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

扩展资料

严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及学区、拆迁等多重问题，需严肃对待。

上海公安公布《上海市常住户口管理规定》全文，规定对上海户口管理问题做了明确规定。其中明确划定了可迁入房屋户口的亲属范围，并明确房产交易后，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出，房屋所在地公安派出所对拒不迁出或者无法通知的可以直接将其户口迁至社区公共户。

第二十五条有下列情形之一的，房屋所有权人、承租人以及农业户户主可以向户口所在地公安派出所申请变更“户主”：

（一）原户主死亡或经人民法院宣告失踪或者宣告死亡的；

（二）原户主户口迁（移）出户的；

（三）房屋所有权人或承租人认为有必要更改的；

（四）原户主要求或者同意更改的。

参考资料：河北高院-买了二手房已完成过户，但卖房者不迁出户口，能起诉要

参考资料：上海市人民政府-市公安局印发《上海市常住户口管理规定》

回答4：

卖房后不将户口迁出行吗？会有什么后果？

一、户口不迁出，买方能不能落户？

根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。下面我们以北京为例来人士这两种情况：

1）北京海淀：现在最多一套房子有三个户主，每个户主下面可以根据家庭情况，挂靠家庭成员户口。也就是说海淀的房产，最多可以允许三个家庭同时落户。

2）北京西城：西城部分片区派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。

为什么会有这样的矛盾？

1、首先，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的

（1）迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

（2）变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。

2、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理落户

从某种角度看，这是由于制度不健全导致的"短暂现象"，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。

二、一套房子落多个户口，有什么风险？

首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策（包括各地地方政策）相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。

1、对买方：

1）上学风险——买方孩子不能入学

购买有教育资源优势的房子，很大的原因就是想通过落户，获得上学资格。如果卖方有子女上学的名额占用，买方的孩子是不能入学的。

2）拆迁风险——遗留户口也可能分一杯羹

不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于所有落户人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。

3）落户风险——可能不能落户

并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。

4）再出售风险——遗留户口难出售

在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

5）其他隐形风险

如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。

2、对卖方：

如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。

三、卖房后，不迁户口有什么后果？

1、买方同意卖方不迁出

事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。

2、买方没有同意卖方不迁出

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答5：

严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及教育、拆迁等多重问题，需严肃对待。

一、户口不迁出，买方能不能落户？

根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。

以海淀为例：

海淀的现状，现在最多一套房子有三个户主，每个户主下面可以根据家庭情况，挂靠家庭成员户口。也就是说海淀的房产，最多可以允许三个家庭同时落户。

又以西城为例：

西城部分片区派出所明确表示：原户主不迁出，新户主不能迁入。

为什么会有这样的矛盾？

1.首先，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的。

（1）迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

2.在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理落户。

从某种角度看，这是由于制度不健全导致的“短暂现象”，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。

二、一套房子落多个户口，有什么风险？

说到风险，首先应明确一套房子下面落多个户口，与我国政策（包括各地地方政策）相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。

对买方：

1.拆迁风险——遗留户口也可能分一杯羹。

不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于所有落户人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。

2.落户风险——可能不能落户。

并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区如西城，原户主不迁出，买方不能迁入。

3.再出售风险——遗留户口难出售

在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

4.其他隐形风险

如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。

对卖方：

如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。

三、卖房后，不迁户口有什么后果？

卖房后不迁户口，有两种情况：

1.买方同意卖方不迁出。

事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷！

2.买方没有同意卖方不迁出。

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

合同中关于“户口迁出”的违约定责

按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。

比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。

附：买了房怎么迁户口

买了房，怎么迁入户口

温馨提醒：

由于户口占用，涉及到拆迁补偿，名额占用等问题。如果因为业主原因暂时无法迁走的，建议在购房房产的过程中，在合同中约定户口的迁出时间，并保留户口迁出保证金。如果真的无法确定迁出时间的，一定约定，户口所涉及的利益归属，并约定违约责任。

资料来源：中华人民共和国户籍管理条例

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