土地补偿费和安置政策，良好的土地补偿费和安置工作的通知
长寿府发[2008] 92号
街道办事处，镇人民政府，区政府各部门，各有关单位：
“国务院关于深化改革严格土地管理的决定”（国发[2004 ] 28号），“国务院关于加强规管土地的通知”（国发[2006] 31号），“重庆市人民政府通知调整土地补偿费和安置政策事宜（渝府发[2008]第45号），“重庆市土地条例”（重庆市人民政府令第53号），重庆市的土地补偿费和安置措施“（重庆市人民政府令第55号），以及土地管理法律，法规的的有关规定，结合本地区的现实，并认为由区人民政府同意调整我区土地补偿费和安置政策，现将有关事项通知如下：
调整土地的方法和标准补偿费和安置
土地，应当支付土地补偿费，安置补助费以及地上结构附件青苗补偿费，土地补偿费和安置补助费的计算的补偿。
（一）土地补偿费
1土地补偿费，无论土地类型：一类地区的土地面积和面积标准凤城街街晏家，渡舟镇，8个镇的15000元/亩;类型区江南镇，邻居镇，长寿镇，双龙镇，大朗镇云台镇，海棠镇，石堰镇，葛兰镇，新市镇，14000元/亩;三个地区，但渡镇聚集在镇洪湖镇，万顺镇13000元/亩。
剩下的2。收取80％的土地补偿费征用土地农民人员参加基本养老保险的工人的总协调在城镇各类企业，转移到劳动和社会保障部门以他的名义，由土地行政主管部门，20％支付给农村集体经济组织。
3。无地的农村集体经济组织，20％支付的土地补偿费的管理，使用和分配应严格执行集体资金管理的有关规定，按照安置补助费标准
（二）安置补助费
>
1转非农业人口安置安置补助费27000元每回合，非农业人口的安置。
2。安置费用支付失地农民的不同年龄段的员工确定了农民工作人员至少有16岁的年龄，他们的土地被征用，安置补助费全额支付给个人; 16岁以上被征地农民人员按照有关规定支付50％参与城镇企业职工基本养老保险的，由土地行政主管部门以他的名义安置补助费的总成本应转移到劳动和社会保障部门，专项用于土地征用的农民基本养老保险，其余的安置费用支付给个人。
（三）青苗和地面建筑物附着物补偿
青苗的补偿的面积计算？土地被征用，该标准的实施附表1。
2。采用全面地构附着物补偿固定补偿标准计算的土地面积按照3000元每亩。办事处的街道，镇人民政府，村民委员会; （居委会），以帮助指导本集体经济组织的土地的家庭计划，以实现在地上构附着物补偿，被征地农民，以确定具体的分配。
（四）被征地农村房屋拆迁补偿
被征地的农村房屋拆迁补偿房屋的集体土地使用权证和农村房屋产权证的基础上，新的住房是没有及时地作出批准的农村集体土地使用权证和农村房屋所有权证的住房，农村建设用地和农村建设工程规划许可证及其他相关法律审批程序的基础上。
2。合法的产权登记面积是土地征用和房屋拆迁补偿面积。法律依据未办理产权登记，土地征用和实施单位清理测量面积为准。住房面积测量统一按照国家计量规范。
3。执行房屋拆迁补偿标准在附表4。
城镇和风景优美的公园，城市规划区房屋拆迁补偿，自建住房安置方案的做法，推行住房货币安置。
规划区征地拆迁农民（户农民被赶出增加50％的赔偿除外）附表4标准的一部分，按照农村宅基地管理的规定自建住房。
/>不属于征用土地范围内的住房安置对象，农村房屋拆迁户（房屋拆迁未转非农民的城镇人员）不享受住房货币安置，补偿房屋拆迁附表4标准增加了50％给予赔偿。
4。住房的土地征用和移民安置的货币安置条件的农民之间的人员，住房和安置标准为人均建筑面积30万平方米，符合自然标准间购买购买的自然条件，每人每建筑面积？15平方米。
货币安置具体标准不低于土地征用范围的毗邻地段的平均销售价格的原则，负担得起的住房购买的50％，相邻地段经济适用住房平均销售价格乘以购买的自然区域之间的自然。
失地的拆迁户有两个及以上的农村住房，合并只能享受一次住房的位置。
5。住房安置对象的确定：区人民政府征用土地公告，持有集体土地使用权证书，房屋所有权证书的拆迁住房的土地收购农民人员，住房安置对象。
住房安置对象符合下列条件的购买对象之间的自然
（1）住房安置对象结婚是没有出息的;
/>（2）住房安置对象达到法定结婚年龄未婚（离婚未再婚是不是购买的自然对象）;
（3）住房安置对象的配偶或未成年子女（包括成年未婚子女）是一个区城镇户口（包括下岗失业或残疾的子女或配偶的住房安置对象周围，并且不包括以外的其他人的子女或配偶，儿媳，儿子法），和在其他地方没有住房，长期（两年以上）住房的配售对象（父母或配偶）生活。
6。在规定的期限内搬迁被拆迁户搬迁补助费包干一次总脂肪：3人及以下户家庭600元，三人以上（不含）的家庭发放200元，每增加一人。
/>在规定的时限内要搬迁的搬迁住户的住房货币安置和自建房屋，搬迁补助费每人600元一次分布。实施拆迁的奖励。持住房
7。所有权证书，在征用土地公告规定的时间范围内的财产权利，集体土地使用权证书或者其他合法财产权利的程序，小册子和土地征用单位签订了拆迁协议，按协议同意后实施拆迁， 3人及以下家庭每户1000年，家庭每增加1中3个或更多（不含）一个相应增加的300美元奖励。签署了一个拆迁协议，在规定的时限内和不同意拆迁的不奖励。
（五）土地，土地使用权证书或者其他合法认股权证（未经依法批准的建筑结构对企业土地排除在外）的征地拆迁补偿按照“重庆市征地补偿和安置办法“（重庆市人民政府令第55）和第12条的规定赔偿。
调整征用土地农民的数量确定
区人民政府征用土地公告日期以下失地集体经济组织在按照农民安置他们的有关规定，或调整土地承包经营：
（1）注册在籍农业人口;
（3）现役十年以下的士官和义务兵;
（4）劳改囚犯。
2。以下人员，被征地的农村集体经济组织安置：
（1）农村回乡定居的退休人员轮换;
（ 2）没有法定的婚姻农民人员或法律家属（维修）移民和非土地承包经营之间的关系。
集体经济组织，农民数量的人员被征收土地的面积征收的土地的一部分（果园，牧草地面积按耕地，下同）和0.5倍非耕地面积和人均耕地面积的计算方法是将集体经济组织的土地。耕地，人均耕地？集体土地所有权证的土地面积的记录（不包括已征收的耕地面积）除以农村集体经济组织的总人口（不包括土地征用和农民安置不符合条件的内）。
如果他们是土地征用农民承包的土地被征收，剩余的耕地，以户为单位，人均不到0.5亩，除按照上述规定计算的农民数量，失地农民家庭作??为一个单位的单独的应用程序，以增加农民的数量，直到户剩余耕地为0.5亩，人均被征地农民没有申请条件下的农村集体经济组织和农民，应及时调整自己的承包地
4。集体经济组织的土地已全部被起诉，本集体经济组织所有的这些农民的一员。
5。内部房屋征收和拆除，在城市，镇规划区内被拆迁家庭户为单位申请的所有农民。
整个家庭的农民，在所有的剩余集体所有的土地。
三，征收征用土地的农民人员社会保障统筹费
2008年1月1日以来，失地农民的社会批准的征地保障统筹费（以下简称为收购土地统筹费）。征地统筹费收取土地面积：商业用地，城市发展用地新征工业用地每亩20000元;。
土地每亩05000元收购和协调费已包含在考虑成本的土地，征地报批的薪酬管理作为市级专项收入专项用于协调交换失地农民的社会保障费用。
建立/ a>
（一）基本生活保障制度，以促进就业
年龄段的劳动力，土地征用的农民，被征地部门的劳动和社会保障，逐步建立失地农民人员登记的失业人员和就业服务体系，完善制度，积极提供政策咨询，职业指导，职业培训，职业介绍服务，多渠道开发就业岗位，加强就业吸收能力，改善和优化就业环境，促进劳动力年龄内的失地农民人员就业。就业愿望的被征地劳动力年龄的农民可以享受城镇登记失业人员就业的有关优惠政策。
（二）建立基本养老保险养老保险制度
失地农村居民依法登记为城镇居民，城镇企业职工基本养老保险制度的有关规定，按照被征地农民的基本养老保险人员根据的发行，重庆市，年12月三十一日，二零零七年土地的基本农民人员养老金临时措施对保险业的> <重庆市2008年1月后的新土地农民基本通知书之日起，在重庆市人民的政府计划养老保险试行办法“（渝府发[2008] 26号）的规定。
（三）设立的救济制度
民政部门建立了多渠道，多形式的征用土地农民的困难救助制度。生活困难，符合最低生活保障条件的城镇居民在土地的农民的家庭，按照城镇居民最低生活保障金的有关规定处理。
（d）建立上市，以购买一个家庭安全系统
按照政府引导，市场运作，国有土地的土地征用单位，通过招投标方式确定定向销售住房建设单位，由建设单位建立直销住房货币安置，土地征用和农民住房安置对象，购买，以满足他们的住房需求。建设单位建设的土地征用和房屋拆迁的农民生活享受经济适用住房建设的相关优惠政策的人员和直接营销。
内的农村房屋拆迁户拆迁补偿款，根据住房货币安置，房屋拆迁，确定使用的土地征用和拆迁安置房安置补偿协议“，购买住房相邻地段的土地收购货币安置面积相当定向销售的住房。若因大小的限制，购买直接行销住房的人均面积不得超过其住房货币安置区？50000平方米。
五，加强领导，明确责任
（一）街道办事处，镇政府，区政府有关部门的人应该牢固树立“以人为本”的施政理念，加强组织领导，采取有效措施，积极促进被征地农民的就业人员，认真贯彻落实失地农民人员的基本养老保险制度，努力解决被征地农民人员困难的问题，切实维护被征地农民转非合法的权利和利益，的工作人员。
（二）街道办事处，镇政府和区政府主管部门按照各自的职责和社会保障工作，以及土地补偿费和安置和失地农民的工作人员的人，新老政策的平稳过渡。
街道办事处，镇政府组织被征地农民人员确定好房屋拆迁的面积？土地征用信访稳定工作。...... / a>
土地行政主管部门的基本养老保险资金转移的土地补偿费和安置实施和农民工作人员与有关部门做好农民投保的识别，登记工作。
劳动和社会保障部门做好被征地农民就业和培训的人员，建立和完善就业服务体系和社会保障体系，并制定适当的方法。
民间民政部门符合条件的被征地农民家庭的最低生活保障工作。
公安部门提供普查数据无地的农村居民户籍登记的审核，审批，统计工作，
农业部门要做好土地征用和集体经济组织的财产分配，使用管理的指导和监督，负责所涉及的行业按照农民户籍的规定处理。在补偿方面的确认权和土地承包经营权的调整。
财政部门要做好土地征用和统筹费收取，监督和管理，基本养老保险补助资金转移到资金的工作。
审计，检查和监督部门要做好收集和使用的土地补偿费和安置政策的落实和土地征用和协调服务收费管理监督检查工作。
/>规划建设部门做一个自建房屋（城市，镇规划区内）土地征用和房屋拆迁，直销住房（城市，镇规划区内）的选址，施工，质量等管理工作。
6个大，中型水利水电工程征地和征占用林地补偿费和安置按照国家和重庆市的有关规定。
七，本通知2008年1月1日起执行，原来的土地补偿费和安置的有关规定，遵守本通知的规定与本通知规定不一致。长寿政府文件正本[2005] 119号同时废止。< 2008年1月1日前已实施的土地补偿费和安置原规定;
2 2008年之前，按照法律规定的征地批准了BR />
1。实施的土地补偿费和安置，但拒绝接受安置的配售对象或拒绝接受补偿和安置费用，导致在补偿和移民安置未完成的原始和法规;
3 2008年1月1日批准在未来按照法律规定的土地征用，土地补偿费和安置这些法规的实施。
，由区国土资源局的相关问题的通知执行，区劳动和社会保障局，区财政局，区公安局，区公务员事务局，区规划局，区建设委员会在各自的职责解释。
附表：1。土地青苗补偿标准
2。征用土地分散种植树木，花草和补偿标准
3。征地构附着物补偿标准
附表1：
土地青苗补偿标准
单位：元/亩
作物种类
标准
蔬菜
（经济作物）
1600
BR />食品类
1100
说明：1。蔬菜蔬菜基地，是指区级以上人民政府划定。
2。可以笔下的区级以上人民政府粮食种子在地面上的食品类补偿标准提高30％计算补偿。
3。专用鱼塘水区（包括水产养殖外其他） ？补偿（包括水产养殖的鱼苗和其他苗木损失），补偿标准参照的标准的蔬菜。
附表2：
采取土地用于种植树木和花草补偿标准零星
名称
规格
单位
价格（元）
备注
果树根苗
直径为7-10厘米
10 - 13厘米
13-16厘米直径的M2 BR />
株
株
应变
株
>株
株
2-3 1-2
18-20
/> 20日至22日
22-44
44-77
77-110
无论种，直径主干1米数（分叉分叉处的树干运营商小于1米）。超过16厘米，直径2厘米的增加，每增加20万元的赔偿。
香蕉
/ a>
（香蕉）新种植扦插苗
5-10株
10 - 2-3
巢
巢
15
线17-33
28-44
超过16株的自由裁量权合并为相应规格计算。
葡萄
种植扦插苗
新的育苗移栽
1-2厘米，直径
直径2-3厘米
直径为3-4厘米
M2
株
株
株
株
2-3
1-2
5-6
6-10
10-20
直径超过4厘米，每增加1公分，10元的赔偿。
桑BR />新厂房扦插苗
直径
2厘米或更小的直径2-5厘米
5-8厘米，直径
直径M2 8-10厘米
株
株
的菌株
BR />行
2-3
2-3
3-5
5-10
/> 10-20
直径10厘米以上的，每增加1厘米增加补偿5。
杂树
>
3厘米直径的一块小树苗
直径3-5厘米
直径5-10厘米
直径为10 - 15厘米
直径15-20厘米
M2
应变
株
>
株
应变
株4-5
2-5
8-15
月15日至26日
应离地面1.2米处的树干直径20厘米以上的每增加1厘米，增加补偿5。
干果树
一块树苗直径
2厘米以下2-5厘米
BR /> 5-10厘米，直径
直径10-15厘米 M2
株
的菌株
BR />应变。4-5
株
2-3
3-11
> 11-20
20-31
包括核桃，板栗，棕榈树，橄榄树，皂甙，直径为16厘米或以上，每增加1厘米增加补偿10元。
至慈竹杂竹
饺子（20）
大笼（21-40根）
笼
11-33 22-44
40个或更多的可能，在他们的自由裁量权，合并相应的规范。
5厘米直径5-10厘米
直径超过10厘米，直径竹
的
根
根
6-8根
8-15
15-26
直径1.2米的折扣地面为准。小窝（20-30
凤尾竹
根）
大埔太和（30-50根）
巢
巢
7-13
9-20
20或以下，超过50，在其自由裁量权，合并相应的规范。
>
常绿
巢
在
鲜花和
幼儿园
木本花（包括草本花）
M2
应变
4-5
2
盆栽花卉一律不予补偿。...... />
说明：1。补偿后的森林土地征用单位，个人在规定的时限内处理。
2。药用树等经济林木补偿，干果参考。
3。自然生长的树木将不予赔偿。
4。表作为集体经济组织实行结构附作物定额补偿（3000 <跨度郎= EN-U
对16周岁就读学生的土地补偿款也要由土地行政管理部门统一代扣代缴作为基本养老保险，这种做法是不妥当的。因为16周岁就读学生暂时还不属于农村社会养老保险保障对象。
1990年以后出生的，不能享受土地补偿，因为全国分田到户是在1980年，第一次土地调整是在1990年，之后没有进行第二次土地调整，所以，在第一次土地调整后出生的人，是没有土地份额的。
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