交房验收需要注意的问题有哪些

2025-02-16 15:58:26

推荐回答（5个）

回答1：

1、房屋面积与合同签订面积。
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查。
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

回答2：

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

回答3：

交房是新房到手很关键的一步，里面也包含着很多学问，我们在交房验收的时候要注意门窗，顶棚，墙身，厨厕等方面的注意事项，验收好每一个地方。

一、交房验收要注意哪些事项？

1.门：门窗开启的灵活性，检查时可以看门与门框、窗与窗框的各边是不是平行的。关上门窗后，听听隔音的效果，了解门窗密封程度。

2.窗：窗边与混凝土接口是不是有空隙。

3.顶棚：顶上是否有裂缝。如有裂缝得看是什么样的裂缝。顶棚有无水渍或者裂痕。

4.墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖，地砖。观察墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙面接触有缝隙，需要返工；

5.厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。

二、交房中需要哪些手续？

1.通知，开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.验收，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.签署房屋交接书，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

交房验收要注意的事项也就是这么多了，大家在交房验收的时候要自己备好工具，顺利的完成验收的工作。

回答4：

第一个陷阱：限时收房。

开发人员约定的收房期限一般在收房通知书发出后30天内，如果购房未能在约定的时间内办理相关手续，一般认为已经交付。买方应从通知的最后期限起承担购房的所有危险责任和税费。购房时留下联系方式，防止验房期限丧失。如有特殊情况，不能按时参加，可以书面委托亲戚律师帮忙，也可以及时联系开发商，谈判另行约定的时间，并以书面形式承认。

第二个陷阱：交房证件不齐。

三书一证一表并不完整，尤其是建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目竣工总结检验合格证，通常是由于房地产建设完全没有完成，根本无法检验。在这种情况下，购房者可以选择不接受房屋。如果确实需要接受，还需要相关文件，如住户验房交代表、验房记录表等。，并在相关文件中注明未见××表，并妥善保留相关文件的副本。

第三个陷阱：先签文件后验房。

有些开发商采用先交钱填表，签文件，再验房的伎俩，意图是让消费者先签收房认可书再验房，等发现疑问时买家后悔也来不及了，而商家的责任更小。购买者在签订合同时，应将先验房后收房作为附加条款写入合同中，如最初合同未约好，则可在每份文件中注明房屋状况未见或房屋状况未见或未验房等字样。

第四个陷阱:巧立名目收费。

尽管物价局已经明确规定了入住费的相关费用，但是有些开发商在收房入住时又巧立名目乱收费。收房子的时候也要不怕麻烦，和开发商力排众议，不该交的钱坚决不交，必要时可以向物价局、房管局投诉，很好的维护自己的利益。

最后，在了解了每一轮环节和开发商的套路之后，一定要找信得过的，可以找专门的验房人员，也可以提前去找好装修公司，现在的装修公司一般都提供免费验房服务（举例:创艺装饰全年提供免费验房服务，各位可以了解下！）

回答5：

　　交房时需要注意的事项：
　　1、房屋是否具备交房条件，开发商是否拿到了竣工验收的备案，合同内各项交房标准的配套是否齐备；
　　2、带足足够的钱（现金），交房可能需要缴纳一些费用，比如物业管理费、房屋面积误差款（有退有补的）；
　　3、验房，最好能找个对建筑工程质量熟悉的朋友一起去验，把存在的相关质量问题记录下来（裂缝、地面墙面不平整、窗户渗水等），让开发商整改，最好要有整改日期；什么时候能拿到房产证，一般开发商在竣工备案验收后3个月内就会具备办理房产证的条件，开发商会给客户产权分割证明，客户拿着发·飘、备案证明以及产权登记申请表和产权分割证明以及自己的身份证、契税票据就可以去产权部门办理房产证了。

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