房改房土地出让金如何计算

2025-02-16 05:20:52

推荐回答（2个）

回答1：

您好，房改房上市须补交土地出让金和公摊。房改房的税费如下：

1.分摊面积：

住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；

商住：套内面积×10.68%（9层以下）；套内面积×19.25%（9-19层）；套内面积×21.88%（20层以上）

补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（<9层：10% >9层：20%）。

2.土地出让金计征公式为：成交价×1%

3.个税，满五唯一免征，计征公式为：成交价×1%

回答2：

房改房土地出让金这个词听起来很复杂很难懂，但事实上分开理解就不觉得难了，首先它与普通的地价是不一样的，它是根据各种住宅和房屋的招标、拍卖等办法进行销售，然后进行最后的定价，所以当中的土地出让金当然是基础的地价了。各种地区都有这种售房方式，所以就需要一定的计算方式来出售房子，下面小编就教你如何计算房改房土地出让金吧。

一、房改房土地出让金计算公式

1，房主应缴的出让金总和要通过三方面的数据来计算，他们分别是房子所在地等级的出让金标准金额，房子垂直方向涉及的土地面积与房屋出让的标准年期系数，把这三种数据相乘，就是房主应缴的出让金总和。

2，房子垂直方向涉及的土地面积要通过房子的整体建筑面积与房子具有的总层数相除得到。

注意:房子的建筑面积与房子的总层数都要根据房屋产权证上面的记载为准才行。

3，房屋的具体土地面积标准要根据房产证上面的为准。

4，房子所占有土地的出让金的标准是要根据房产证上规定的进行缴纳。房子交易当中的补缴出让金必须按照附表上面的具体规定作为参考依据。

注意:

(1)倘若土地所具有的出让年限还不能达到66年的话，那么就应该在经过年期修正系数的乘机之后再进行确定。

(2)土地出让的年期按照具体出让期限为主。但是土地的出让年期一般不能大于70年，如果大了的话，就要按照宗地的价格进行计算了。

二、房改房土地出让金交易费用计算方法如下:

1、如果是由买方来承担契税的话，那么一般普通住宅要根据买价的1.5%进行征收，如果不是普通住宅的话就按买价的3%进行征收。

2、如果是卖方来承担营业税的话，就要看具体情况了，如果获得房产证的时间还没有到两年的话那就按照原本房子价格的5.5%进行收取。

3、卖方需要缴纳的个人所得税一般情况下要看具体情况，如果获得房产证还没到5年的话，就收取原本交易差价当中的百分之二十。

4、如果买卖双自支付一半的交易费的话，那么每平米按6元钱计算。

5、买方所要缴纳的登记工本费一般情况下是80元。

以上内容就是关于房改房土地出让金的计算方法，本文分两个板块儿给大家介绍的，他们分别是房改房土地出让金的计算公式与房改房土地出让金交易费用计算方法，这两项内容对于房改房土地出让金数据的计算都是尤其重要的。这些计算方法看起来似乎比较复杂，但实际上只要我们充分理解他们的意思，就会发现其实是非常简单而且切实可行的。

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