关于选择商品房还是经济适用房

2025-02-15 08:09:21

推荐回答（5个）

回答1：

看你写了这么多字啊！把自己的问题都摆上来了，我也希望能够帮到你，我就发表一下我的个人看法啊！我认为经济适用房本身就是用来给社会底层没有房子的人居住的，现在你是作为一个被拆迁户，你享受到了这个待遇，应该好好珍惜，房子不论升值贬值，反正都是要住的，我看你还是挺孝顺的，也考虑到父母这方面的问题，是的，你年轻应该尊重他们的意见，一家人好好谈谈这个事情，不要因为拆迁而使家庭出现问题。你自己也说了，房子就算涨到1万也不打算卖，那你的出发点就是站在居住这方面，而不是投资啊！那就好考虑多了啊！只要是你不在乎房子以后是否考虑买卖，一切都是可以遵循自己家人的意愿的。

另外说说个人在房地产方面的看法啊。本来房子就是一个需求关系的商品一样，现在人多了或者是投资的人多了或者是真正需要买房的人多了，就造成了一个房地产行业的楼市繁荣现象啊！搞得房价飙升，当然这里面也有世界经济的一定影响。但是全球的房子也是一样啊，总得有人需要才能涨得合理是吧，存在即合理。80——90后这一辈一走，这个房子的需求还会有这么大的需求吗？人口的增长已经不是以前了。。。。所以啊，现在房子的价格啊。。。哎

回答2：

无论什么房，选自己舒心的就好
不过一定要选目前还是经济适用的比较好。
既然即使涨价都不会卖，那么还是经济适用的。
中国现在的房价也是一时而已。
不过最主要是自己合适，住着舒心就行

回答3：

明白了。
这基本上是一个数学问题了。就是求得最大值，利益最大化。
我先发表我个人的建议，2套方案毫不犹疑。
原因如下
1，扩大金融杠杆的倍数，在房价上升通道中取得利益最大化。这个你因该懂。贷款50%收益增加50%。如果能无首付购买那风险是银行承担得。收益是你个人的。
2，两个地段的收益率差距将非常巨大。一个是2700和9000的百分之10，同样是10个点你自己算能差多少钱。
3，交易操作性。商品的不用说了，交易方便快捷，完全的市场化。经适房北京有5年的年限才能上市交易，前提是还有先办理产权什么的手续，这之前是没有房产证的，交易的时候超级麻烦，市场除非强烈的钢需不然很少有人问津。不到5年做的交易合同都是债务合同，对于买方来说那是相当麻烦和有风险的。
4，固定收益。房屋是使用权的一次性购买，那么就直观的就是看能给你带来多少的收益。但简单的来说就是租金收益。商品那是立竿见影，经适北京是禁止的。呵呵，你说该选哪个。这个是租金与租售比之间的数学题了，你自己根据当地情况自己算。
5，我的想法是这样的你家要控制好风险系数。具体你家的贷款偿还能力你最了解。如何将风险转移出去才是关键。我会这么做，留够能坚持一年还款的现金后选择贷款，你有一年的时间来规避风险这个时间差你可以选择出售、出租。我不建议自住，因为房租这块的收益就被自己给消灭了。

这样你家的固定资产将被放大。房子是资产。你要控制好你的资产收益。当你这么考虑问题的时候其实住什么地方是一样的。你最终追求的是什么才关键。

回答4：

当然是第二种方案了。
一、房地产最重要的就是位置、位置、还是位置。有一套好位置就是比没有的强。经济适用房就是没有商品房增值快。
二、老人故地难离，让他们住在自己熟悉的地方最好。而且要做生意，就更要强调位置的重要性。
三、再说远一点，你以后结婚了，小夫妻住的离公婆稍有点距离为好，远香近臭，能避免些婆媳矛盾。

回答5：

我是做装修的，不太懂房地产，但是也想给点个人意见，就是买商品房。本人是一名80后，觉得现在社会情形还是奋斗点好，还点贷款没什么，选经济适用房是好用，还不用欠钱，但是舒服了现在，苦了以后，谁知道以后政策会怎样？房子贬值了怎么办？最起码商品房在最困难的时候还是可以租出去变钱花，而经济适用房租都不一定租得出去；个人意见。

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