买了房子刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗？

2024-11-02 10:22:12

推荐回答（5个）

回答1：

房子可以出售，有几种情况需要考虑。第一，转按揭是指借款人以出售该房屋作为抵押，经贷款银行同意，该房屋的买家将继续偿还卖家的未偿贷款。换句话说，如果你想用贷款出售房子，你需要把房子的抵押转让给买家，这样买家就可以继续偿还卖家的抵押贷款。二手房市场有两种情况，同业抵押贷款转让和银行间抵押贷款转让。由于买方的信用状况、贷款意愿、月供应能力和购买资金安排不同，买方在转让抵押时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

第二，卖家用买方的首付款清偿剩余贷款，这种方式被广泛使用，适用于原业主贷款金额较低或偿还大量贷款后房屋剩余贷款金额不大的情况。一般来说，二手房的首付款可以在房屋总成交额的30%至40%之间，所以卖家可以充分利用买方的首付款还清剩余的抵押贷款，然后在银行等相关部门注销房屋抵押登记，进行下一笔交易。

第三，向银行申请抵押贷款，还清剩余抵押贷款。如果你有太多剩余抵押贷款，无法办理抵押贷款转移手续，那么你可以考虑通过银行贷款还清剩余抵押贷款。卖家可以根据自己的实际情况，以自己的名义向银行申请抵押贷款，从而结清该房屋的抵押贷款。买方支付贷款后，他将还清银行的抵押贷款。

买方一次性付清银行按揭贷款，终止原贷款合同，办理抵押登记注销手续，使房屋不存在其他权利障碍，二手房所有人和购买人办理产权转让手续。在一次性付清银行按揭的情况下，为了防范风险，买卖双方最好同意将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户上。

回答2：

卖当然是可以卖掉的，但需要办理的手续比较繁琐，因此想要做到马上卖掉并非易事，毕竟整个业务涉及到买卖双方和提供按揭贷款的银行，如果有必要还会通过房产中介办理相关的业务，不过只要房子的各方面条件都比较理想并且找到了原意接手的买家，便可以在相对较短的时间内完成转让和转按揭手续的办理，从而实现房产所有权和按揭贷款的转移。

至于具体的办理方式，通常情况下是交易双方在征得贷款银行同意以后，将该套房产继续作为抵押，只不过贷款的偿还义务是新业主承担，简单来说就是交易双方在银行办理贷款和抵押转移手续，这套房产从一定程度上就已经发生了产权的转移，至于首付款部分则需要买卖双方达成协议以后，按照约定金额和付款方式完成交易。

从这个角度来看，刚刚付完首付的房子想要马上卖掉，需要按照两个步骤进行，首先是达成交易协议之后，将原房主支付的首付款部分结清，其次是双方到提供按揭贷款的银行办理申请变更的手续，但前提是银行同意这笔交易继续进行，才会按照相应的步骤和流程完成变更，当有关房款和贷款的部分完成以后，就是产权登记证的变更手续。

虽然看似简单的几个环节，但是在实际办理过程中，所采用的方式和途径不同，业务的办理难度和阻力也是存在明显差异的，关键是银行对于交易是否认可也会直接影响到交易的进展，因此为了保险起见可以委托房产中介提供便捷的办理途径，这对买卖双方来说都是值得信赖的交易方式。

回答3：

现如今，年轻人结婚基本上都要买房，而且大多数人买房时都会选择付一部分首付（30%-50%），然后每个月按揭还上个几千块。一个月还几千块听起来不是很多，但因为银行要求你每个月必须定时还，一旦你这个月有点事钱不够用了，那银行也不会宽限你。如果你供不上月供了，那银行就很可能要采取措施，所以这时候，一般人会萌生卖房的想法。毕竟供不上月供的话，不只会影响你征信，银行还可能把你的房子收走。那买了房子刚付完首付，供不上月供了能够马上卖掉吗？接下来，笔者就给各位房主或者准房主们，科普一下这个问题。

1、完全能选择卖掉

其实你买了房子之后，你跟开发商之间的交易就已经基本完成了，因为银行已经把你贷的款达到了开发商的账户上了，唯一涉及到资金往来的，就是贷款人跟银行。但你虽然买了房子，跟开发商这块已经没有了什么资金纠葛，但因为是银行掏的钱，所以房子被抵押到了银行。如果你按时还款，那么什么时候还完了，办理完解押手续，那时候房子才真正属于你。一天还不完，房子就相当于是人家银行的，因为人家有权利处理掉你的房子。所以说，想要卖掉房子很简单，只要把你欠银行的贷款还完，你就能够卖房子了。怎么还？拆东墙补西墙，你供不上月供了，那你就先跟买你房子的人约定好，人家帮你把银行贷款还完，然后你再把房子给人家就行。

2、卖房子是一个过程

虽然你供不上月供之后，可以选择把房子卖掉。但卖房子是一个过程，所以马上找到下家成功卖掉房子，基本上不太可能。因为对任何人而言，买房子都是件大事，都会至少考虑个1-2个月，甚至更长。就拿售楼处来举例，在手续齐全的情况下，一个销售可能几个月都卖不出一套房子，更别提你是一个散户，手里只有一套房子了。而且人们对于买二手房可是非常谨慎的，毕竟涉及到过户问题、贷款问题和首付多少的问题，站在买房者的角度来看，买二手房就是图个现房，图个便宜，如果你房子价格不愿意压低很多，又想在很短的的时间里卖出，那基本上是不太可能的。因为没人敢接盘啊！当然即便你愿意压低价格，但相信你也不至于因为供不上月供，而选择赔钱把房子卖掉吧？所以最后劝你一句，如果真供不上月供了，那你最好还是找亲戚朋友借一下救个急，等到时候及时还给人家。当然最行之有效的方法，还是买房子前一定要做好心理准备，不要超出自己的能力范围。

回答4：

这个是不能的，因为房子的钱还没付清所以就还不属于自己就不能马上卖掉

回答5：

我觉得不可以，因为合同什么的都已经签了，所以还是可以理解的。

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