房贷怎么还最划算？

2025-02-10 07:35:57

推荐回答（5个）

回答1：

1.如果提前全额还房贷，不用提前还清部分利息，但需要1%的违约金(手续费)；
2.部分提前还款，提前还款部分不需要计息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。
3.信用卡提前还款的话会扣除手续费，不建议提前还款。
延伸信息:
2013年住房按揭贷款计算方法
银行住房贷款哪个最便宜？我的回答是没有人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。
现在越来越多的年轻人会买房。如果他们需要商业贷款，最新的2013年抵押贷款计算器已经成为购房者的必修课。然而，许多买家仍然不知道如何使用抵押贷款计算器。商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率远远低于普通贷款吗？提前还贷划算吗？
目前，该网站提供的最新住房贷款计算器还提供了两种还款方式:平均本金还款法和等额本息还款法。使用时，只需选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额，选择贷款期限，选择自己的还款方式即可。

回答2：

给房贷还款，可以按照自身还款能力选择以下合适自己的还款方式，主要有两种：1、等额本息等额本息还款方式在整个贷款期限内，月还款额都将保持一致。
不过本金和利息的占比会不断发生变化。
在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比将逐月递减、本金占比则会逐月递增。
计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
（1）优点：由于每月还款数额相同，会比较方便安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。
（2）缺点：需要付出更多的利息，基本上要等到还款年限过半后，月还款额中本金的比例才会开始超过利息占比，不适合提前还款。
2、等额本金等额本息还款方式会先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
在还款前期，月还款额会比较大，随着不断还款，贷款越还越少，利息也就会越来越少，月还款额是逐月下降的。
计算公式是：月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
（1）优点：相对于等额本息，总利息更少，能够节省支出。
且因为还款金额每月递减，后期会越还越轻松。
且由于前期偿还的本金比例较大、利息比例较少，会比较适合提前还款。
（2）缺点：前期的还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大的还款压力。
除此之外，还可按自身需要选择按期还款或是提前还款：一、按期还款1、一切遵循合同约定的还款计划执行，务必要记得在还款日晚上24点前按时还上款，千万避免出现逾期情况。
由于房贷还款是由银行系统自动扣款，所以得注意保证还款银行卡里资金充足且状态正常才行。
若发现资金不足，需及时充钱进去；若发现状态有异，可联系银行处理卡片问题。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，贝尖速查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果相对准确、直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
扩展资料：
将房贷转公积金贷款的条件？
将房贷转为公积金贷款要满足以下条件：1、需要是纯商业贷款申请的房贷需要是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷中有一部分是公积金贷款，这在实际上就已经申请了一次公积金贷款，因此不能够再次办理商转公的业务。
2、公积金账户状态正常在申请商转公的时候，的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态，所以在打算申请商转公的时候，不要轻易的离职，以免中断了公积金的缴费让账户被封存了。
3、连续缴费时长满足要求公积金连续缴费时长各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。
4、公积金账户余额充足在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以需要能够申请到足够多的公积金贷款，因此的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款额度。
公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10至20倍，可以根据自己的情况先估算一下，具体能申请多少的公积金贷款，需要以公积金中心的通知为准。
5、名下无其他公积金贷款公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请商转公以前，可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。
6、贷款次数不得超过两次公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果在此前已经使用过两次公积金贷款，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。
7、综合资质要满足要求申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。
所以在办理商转公业务的时候，可以准备好自己的材料先去咨询，看看自己符不符合办理条件，以及能够申请多少的额度。
8、原商业银行同意商转公在办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求正常还商业贷款满了一年才行。
9、没有房贷逾期记录如果在偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，这会让公积金中心产生许多顾虑，影响办理商转公的业务。
各个地区公积金中心对商转公业务的审核存在一定的区别，不过审核的力度一般都是非常严格的，所以在办理这项业务以前，还是要做好足够的了解，尽量不要给自己办理业务带来麻烦。

回答3：

北京出台公积金贷款新政，二套房最高贷款额度降到60万，首付不再统一20%。很多人不了解房贷还款的多种方式，导致多还几十万，今天小天跟大家聊聊常见的房贷还款方式，作为房贷一族，怎么还款最合适？

回答4：

1.目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的贷款者。

3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。
固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。

4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。

回答5：

1.有公积金用公积金；
2.有挣钱能力，能钱生钱，贷款时间长一些；
3.每月固定工资，时间短一些好；
4.贷款已还完一半，最好不要提前还贷。

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