哪几类房产不能办理抵押贷款

2025-02-12 16:16:07

推荐回答（3个）

回答1：

1、未取得房产证的小产权房：对于小产权房，如果没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
2、未满5年的经济适用房：回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以也不能抵押贷款。
3、部分已购公房：已购公房中无法提供购房合同或购房协议的、不能提供央产房上市证明的央产房均不能办理抵押贷款。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。不能提供央产房上市证明的央产房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
4、未结清贷款的房屋：如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。

回答2：

第1种、公益性住房
根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论其属于个人还是集体，都不得进行抵押贷款，小编也提醒购房者买房时最好远离公益性住房。

第2种、小产权房

根据我国相关法律规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的，购房者只能全款买房了。

第3种、违规建筑

有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

第4种、房龄太老的房子

一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了50年，且房屋面积有很小，那么银行也不会办理房产抵押贷款的。

我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。

回答3：

现在房价之高，以至于大多数的家庭都是选择按揭贷款买房子的，对于这样的家庭来说，这套按揭房也可能是这个家庭中唯一的重要财产了。如果在一时急需钱的时候，这样按揭的房子能否可以作为抵押物，再次贷款解决家中的资金问题。那么，哪几类房产不能办理抵押贷款？

按揭房屋可以抵押吗？

1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

3、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

哪四类房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

现在知道了按揭中的房子一般是可以办理抵押贷款的，不过这也是和银行有关系的，有的银行是允许按揭房屋作抵押的，切记任何情形下，这四种类型的房产都是不能够作抵押的。

最新问答

阿拉斯加幼犬饲养要注意什么

大方县到红果高速怎么走？一个单边大概多少油费？多少过路费？

AI软件的色板面板颜色盒中有一些默认的颜色不见了，只剩下无色、套版色，怎么恢复到如下默认颜色呢？

急！谁知道林志颖版绝代双骄里面经常出现的一首纯音乐？

沧月作品集txt下载，跪求！！！！！急！！！！一定要全集，少一部也不行，要txt的啊！！！！！